Was der Begriff Baufinanzierung Konditionen beinhaltet
Im Bereich der Baufinanzierung Konditionen beschränkt sich der Vergleich hauptsächlich auf den Effektivzinssatz. Dies ist auch grundsätzlich richtig, denn nur dieser stellt eine vernünftige gemeinsame Vergleichsgrundlage für mehrere Finanzierungsangebote dar. Allerdings beinhaltet der Begriff Baufinanzierung Konditionen deutlich mehr als nur die Effektivverzinsung des Darlehens. Dazu gehören auch sonstige Bestandteile des Vertrages, die Kosten verursachen können und nicht in den Effektivzinssatz einfließen. Sie sind manchmal nicht direkt vergleichbar. So beispielsweise die Möglichkeit die laufenden Raten auszusetzen. In einigen Verträgen ist ausdrücklich die Option vorgesehen während der Zinsbindung die Tilgung auf Wunsch beispielsweise bis zu fünf Mal aussetzen zu können. Des Weiteren beinhalten einige Verträge automatisch eine Sondertilgungsoption. So räumen beispielsweise einige Kreditinstitute automatisch 10% des Nominalvolumens als Sondertilgungsmöglichkeit pro Kalenderjahr ein.
Bei anderen Banken sind dagegen nur 5 % des Nominalvolumens pro Kalenderjahr an Sondertilgungsmöglichkeit kostenfrei möglich. Wer mehr möchte, muss entweder einen höheren Zinsaufschlag bezahlen, der sich aber dann im Effektivzinssatz widerspiegelt, oder das Zahlen einer Vorfälligkeitsentschädigung in Kauf nehmen. Auch die Dauer der Phase, für die keine Bereitstellungszinsen verlangt werden, ist unterschiedlich lang. Während manche Banken hier einen Zeitraum von maximal 6 Monaten einräumen, bieten andere Banken auch 9 Monate an. Dies bedeutet, dass nach Zusage der Baufinanzierung bis zum ersten Abruf 9 Monate vergehen können, in denen für den Kreditnehmer keine Kosten entstehen. Dies ist gerade für Bauherren, die neu bauen, interessant, da der Zeitpunkt des Baubeginns sich eventuell nach hinten verschieben kann. Die Baufinanzierungskonditionen«" onmouseover="window.status='Mehr Infos zum Thema »Baufinanzierungskonditionen«'; return true" onmouseout="window.status=' '; return true">Baufinanzierungskonditionen können daher manchmal nicht anhand von den Standardangeboten verglichen werden. Vielmehr sollten individuelle Angebote angefordert und diese dann untereinander verglichen werden.
Verantwortlich für diesen Beitrag: Jörg Pankalla