Schäden in Gebäuden durch Schimmelpilze

Schimmel in Gebäuden ist nicht nur unschön, sondern ist auch gesundheitsbelastend. Typische Folgen für den Menschen sind beispielsweise Müdigkeit, Kopfschmerzen, starke Anfälligkeit für Infekte, Allergien, Asthma und Schleimhautreizungen. Um die Schimmelpilze wirklich loszuwerden, ist es oft notwendig, einen Gutachter für Schimmelpilze zu konsultieren.


Schimmelpilze sind Pilze mit Pilzfäden und Sporen, die sich entweder durch die Zersetzung organischer Rückstände oder parasitisch bzw. symbiontisch an lebenden Organismen ernähren. Von den über 70.000 bekannten Schimmelpilzarten kommen im Innenraum rund 100 Arten vor. Typische Ursachen sind zum einen bauliche Mängel, wie undichte Stellen am Mauerwerk oder im Dachstuhl und zum anderen Kondenseffekte an den Innenwänden, die durch zu hohe Luftfeuchtigkeit im Raum entstehen. Außerdem entsteht Schimmel häufig nach einem Wasserschaden, wenn dieser eine Zeit lang unbemerkt bleiben oder nicht richtig behoben wurden. Eine besondere Gefahr besteht zudem insbesondere beim Bau, da hierbei eine große Menge Feuchtigkeit in Mauern und Böden eingebracht wird. Wenn das Material über einige Wochen hinweg nicht trocknet, ist ein Schimmelpilzbefall sehr wahrscheinlich.

Bei oberflächlichem Befall kann man mit speziellen Schimmelentfernern auf Chlorbasis gegen die Schimmelpilze vorgehen. Dabei handelt es sich jedoch lediglich um eine erste Maßnahme, um den akuten Schimmelbefall zu entfernen. Hierbei handelt es sich jedoch nur um eine erste Notmaßnahme, denn der Grund für die Schimmelbildung bleibt weiterhin bestehen. Die Grundlage für eine nachhaltige Beseitigung des Schimmels und eine sachgerechte Instandsetzung der Schäden ist eine fundierte Analyse der Schimmelpilze. Meist führt daher kein Weg daran vorbei, einen Gutachter für Schimmel zu bestellen, um den Grund für die Enstehung der Schimmelpilze herauszufinden. Die wesentlichen Aufgaben des Schimmelpilzgutachers sind die Bewertung von Schimmelpilzbefall in Gebäuden und die Ursachenanalyse. Weiterhin gehört zu den Aufgaben des Schimmelgutachters die Anfertigung von Gutachten für Versicherungen und Gerichte, sowie für Unternehmen und Privatleute. Gerade bei Mietwohnungen und beim Immobilienkauf ist ein so erstelltes Schimmel Gutachten zudem die einzige Möglichkeit, Rechtssicherheit für alle Parteien herzustellen. Wichtig ist, dass es sich dabei um einen vereidigten, öffentlich bestellten Sachverständigen der IHK für Schimmelpilze und Schadstoffe handelt.

Hat ein Sachverständiger Schimmel erkannt, sollten sofort Maßnahmen zur Beseitigung getroffen werden. Der Schimmelpilz-Gutachter kann hierfür ein Sanierungskonzept ausarbeiten und die Arbeiten als Fachmann begleiten. Wenn die befallene Fläche über einen halben m² groß ist, sollte man eine Sanierungsfirma mit den Arbeiten betrauen. Der erste Schritt bei der Schimmelsanierung ist immer die staubdichte Abschottung des Sanierungsbereichs von den angrenzenden Räumen oder Gebäudeteilen, um eine Verfrachtung der Schimmelpilzsporen zu vermeiden. Bei einer sachgerechten Schimmelpilzsanierung müssen die Schimmelpilze vollständig entfernt werden. Einige der befallenen Baustoffe müssen dabei grundsätzlich entfernt werden, beispielsweise viele poröse Stoffe wie Putz und Gipsplatten. Von Sporen oder Schimmelpilzen befallene offenporige Materialien, wie Polstermöbel und Matratzen, sollten ebenfalls entsorgt werden. Bei Holz genügt bei oberflächlichem Befall in der Regel eine Reinigung, Desinfektion und Imprägnierung der befallenen Stellen. Holzteile müssen nur demontiert und ersetzt werden, wenn der Befall sehr stark ist oder die Konstruktion sich mechanisch nicht gut säubern lässt. Nachdem sämtliche betroffenen Stellen gereinigt bzw. die betroffenen Materialien entfernt sind, muss der komplette Sanierungsbereich mit einem Industriestaubsauger gereinigt werden. Erst dann kann die Abschottung des Arbeitsbereichs zurückgebaut werden. Zuletzt prüft der Schimmelgutachter mit erneuten Messungen den Erfolg der Sanierungsmaßnahmen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass der Schimmel beseitigt ist und keine Gesundheitsbeeinträchtigung mehr vorliegt.

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Verantwortlich für diesen Beitrag: Tobias Kroha