Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Ein eigenes Häuschen ist für viele der Traum schlechthin. Bevor man sich jedoch "Hausherr" nennen darf, muss man sich überlegen, wie eine Immobilie finanziert werden kann. Bei einem Erstgespräch mit einer Bank wird dort in der Regel geraten, dass rund 20 bis 30 Prozent der Bausumme als Eigenkapitalt vorliegen sillten. Doch gelingt auch eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital?

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Ein Haus kaufen - und nicht neu bauen

Banken interessieren sich in aller Regel dafür, was geschieht, wenn ein Baukredit und die Tilgung nicht mehr bedient werden können. Bei einem Neubau kann es passieren, dass dieser nicht einmal fertig gestellt wird, ehe ein Bauherr (aus welchem Grund auch immer) in finanzielle Schwierigkeiten gerät. Dieses Risiko wird für die Bank geringer, wenn der Bauherr ein bestehendes Haus kauft - je jünger, desto besser. Denn dieses Haus ist bereits vollständig, es besitzt einen Wert, der sich für die Bank auch schnell wieder in Geld ummünzen lässt, sollte der Besitzer in Zahlungsschwierigkeiten geraten. Dieser Wert wird von der Bank häufig akzeptiert, so dass sie in dem Fall des Kaufs einer Immobilie auch eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital zulässt.

Wer ein Grundstück besitzt hat schon gewonnen

Wer neu bauen möchte, aber über kein Eigenkapital im Sinne eines prall gefüllten Sparbuchs verfügt, der kann einen anderen Wert in die Waagschale werfen: Zum Beispiel ein Grundstück, auf dem das neue Haus gebaut werden soll. Wer das besitzt, dem gewährt die Bank in der Regel auch Darlehen zur Immobilienfinanzierungen ohne Eigenkapital.

Fazit: Ein Eigenheim kann man auch ohne Eigenkapital finanzieren, wenn man

- ein bestehendes Haus kauft
- über ein eigenes Grundstück verfügt
- der/die Kreditnehmer verbeamtet sind.